Jurídic i administratiu
Les qüestions jurídiques del teu habitatge.
Ben resoltes.
Un habitatge no comporta només manteniment i ús. Durant la propietat també poden sorgir qüestions jurídiques i administratives. Per exemple per una herència, una donació, un testament, un poder notarial, un canvi de titularitat o documents que s'han de formalitzar davant de notari.
Mavi Moments analitza la situació, reuneix el que cal i coordina el procés amb els notaris, juristes, assessors fiscals i altres especialistes locals adequats. Així no has d'esbrinar tu mateix per on començar ni qui és responsable de què.
Un únic punt de contacte per a un procés amb diverses parts
Les qüestions jurídiques al voltant d'un habitatge poques vegades es limiten a un sol document o una sola cita. Sovint hi intervenen diverses parts: un notari espanyol, un notari del país on vius, un advocat, un assessor fiscal, l'ajuntament, un registre o un banc. A més, les diferències d'idioma, els terminis i els documents que falten poden complicar el procés.
Mavi Moments manté la visió de conjunt, vetlla pel progrés i s'assegura que la informació arribi a la part correcta. L'assessorament jurídic i fiscal de fons, quan cal, el presta l'especialista competent. Mavi Moments continua sent el teu punt de contacte fix per a la coordinació i l'execució pràctica.
En què et podem ajudar?
Herències i successions
Quan un habitatge forma part d'una herència, cal seguir diversos passos jurídics, fiscals i administratius.
T'ajudem, entre altres coses, amb:
- la recollida de documents
- el contacte amb notaris i altres parts implicades
- l'anàlisi de la situació de titularitat
- la preparació de cites i poders notarials
- la coordinació de la transmissió als hereus
- l'organització dels passos posteriors sobre impostos, registre i subministraments
En herències amb hereus a diferents països, ens assegurem que els especialistes implicats puguin treballar bé conjuntament.
Donació d'un habitatge
Donar un habitatge demana una bona preparació. No només la transmissió de la propietat: també les conseqüències fiscals, les relacions familiars i l'execució pràctica han de quedar clares per endavant.
Analitzem la situació i coordinem el procés amb el notari i l'assessor fiscal. Quan les persones implicades no poden viatjar a Espanya, estudiem si la donació es pot preparar i tancar mitjançant un poder notarial.
Testament per a immobles espanyols
Si tens un habitatge a Espanya, pot ser assenyat fer valorar com es liquidarà la teva propietat en cas de defunció. Un especialista et pot explicar quines opcions hi ha i si un testament espanyol és recomanable en el teu cas.
Mavi Moments ajuda a preparar el procés, reunir les dades necessàries i concertar la cita amb el notari.
Poders notarials
No pots ser present en una compra, venda, donació, herència o una altra actuació notarial? Aleshores un poder notarial pot ser la solució.
Acordem amb el notari implicat quines facultats calen i ajudem en la preparació pràctica. Quan el poder se signa fora d'Espanya, ens assegurem que quedi clar quins requisits formals ha de complir el document.
Un poder notarial sempre s'ajusta a la finalitat concreta. Així només s'hi inclouen les facultats necessàries per al procés.
Canvis en la titularitat
De vegades cal modificar la situació jurídica de la propietat d'un habitatge.
Per exemple quan:
- s'afegeix o es retira un copropietari
- un habitatge es reparteix després d'una separació
- diversos familiars passen a ser propietaris conjuntament
- es transmet una part de l'habitatge
- les dades dels documents de propietat ja no són correctes
Juntament amb l'especialista implicat, identifiquem quins passos, documents i impostos comporta el canvi.
Acompanyament notarial
Una actuació notarial a Espanya sovint demana preparació abans de poder concertar la cita.
Ajudem a reunir i revisar la informació necessària, ho coordinem amb el notari i ens assegurem que les persones implicades sàpiguen què han d'aportar o signar. Quan cal un intèrpret, una traducció, un poder notarial o un especialista addicional, ho organitzem dins del procés.
Revisió jurídica dels documents de l'habitatge
També quan ja ets propietari, pot caldre fer revisar de nou els documents de l'habitatge.
Per exemple en cas de:
- punts poc clars al registre de la propietat
- diferències entre la situació real i la registrada
- llicències que falten
- reformes que potser no s'han registrat correctament
- dubtes sobre límits, superfícies o construccions annexes
- preparació d'una venda o una herència
Segons la qüestió, hi incorporem un advocat, arquitecte, notari o un altre especialista.
Suport administratiu al voltant del teu habitatge
No totes les qüestions són jurídicament complicades. Tot i així, les gestions administratives pràctiques també poden prendre molt de temps quan no coneixes la manera de fer espanyola.
Mavi Moments pot ajudar, entre altres coses, amb:
- sol·licitar i fer servir un número NIE
- el certificat digital
- canvis de dades personals
- el contacte amb la comunitat de propietaris
- l'IBI i els tributs locals
- els subministraments
- els documents de les assegurances
- reunir i ordenar els documents de l'habitatge
- la preparació de documents per al notari, l'assessor o l'ajuntament
El suport administratiu es pot fer com a encàrrec puntual o formar part de la gestió continuada.
Situacions transfrontereres
Molts propietaris no viuen permanentment a Espanya, o viuen en una altra part del país. Per això sovint sorgeixen qüestions en què conflueixen diversos països, llengües i sistemes jurídics.
Pensa en:
- hereus que viuen fora d'Espanya
- un poder notarial que s'ha de signar fora d'Espanya
- documents redactats en un altre país
- conseqüències fiscals en diversos països
- familiars amb nacionalitats diferents
- un habitatge a Espanya dins d'una herència estrangera
Mavi Moments no només tradueix l'idioma: sobretot ajuda a fer que els diferents passos i les parts implicades encaixin entre si. Quan cal, treballem amb professionals amb experiència tant a Espanya com al país on viviu tu o la teva família.
De la primera pregunta al tancament
- 01
Analitzem la situació
Parlem de què ha passat, qui hi està implicat, què vols aconseguir i quins documents ja hi ha disponibles.
- 02
Definim quina expertesa cal
Segons la qüestió, valorem si cal implicar-hi un notari, advocat, assessor fiscal, arquitecte o un altre especialista.
- 03
Reps una proposta clara
Obtens una visió clara de la feina de Mavi Moments, els passos previstos i els especialistes externs i costos que poden caldre.
- 04
Reunim i coordinem
Ajudem a reunir els documents necessaris, ho coordinem amb les parts implicades i vetllem pel progrés.
- 05
T'acompanyem fins al tancament
Ens assegurem que quedi clar quines accions queden pendents i què cal resoldre a la pràctica després de l'actuació jurídica.
Què necessitem per començar?
Depèn de cada situació. Sovint ajuda que ja disposis de:
- documents d'identitat de les persones implicades
- números NIE, si n'hi ha
- l'escriptura de propietat de l'habitatge
- la Nota Simple
- les dades dels notaris o assessors implicats
- testament, certificat de defunció o dades familiars en cas d'herència
- poders notarials o acords existents
- correspondència rellevant
- una breu descripció del resultat desitjat
Que falti un document no vol dir que no puguem començar. Durant l'entrevista inicial determinem què cal sol·licitar primer.
Experiència en qüestions de propietat complexes
Tot es va cuidar fins a l'últim detall
“Ens van acompanyar de manera excel·lent en tot el que va comportar la donació i la compra d'un habitatge. Des de la paperassa i les gestions notarials fins a les inspeccions i tot el que hi ha entremig. Les explicacions clares i la rapidesa a respondre les nostres preguntes en van fer una experiència especialment agradable.”
Lennox
donació d'un habitatge a Cambrils
En què et podem ajudar?
Hi ha una herència o una donació
Vols saber quins passos calen i qui hi ha d'intervenir.
Necessito un poder notarial o una actuació notarial
Vols preparar bé el procés i, sempre que sigui possible, resoldre'l a distància.
M'encallo amb documents o administració
Vols que algú esbrini què falta i activi les parts adequades.
Comença amb claredat
No cal que sàpigues per endavant quina via jurídica o quin especialista necessites. Explica'ns què passa, de quin habitatge es tracta i què vols aconseguir. Analitzem la situació i t'expliquem quin és el següent pas lògic.